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ブログ移転します。

こんにちは檜山です。ひげのそり残しが気になっています。

唐突ですが、ブログを移転することにしました。

http://hinokiyamablog.blogspot.com/

はい、またGoogleさんですね。
なんで移転なのかというと、Twitterにいろいろ書いているとここに書く話がなくなってきたりして、だったらいっそTwitterのログを出しておけばいいかなと。
LoudTwitterというサービスを使ってログを飛ばせるブログで、思いついたのがVoxとBlogspotだったんですが、前者は商用利用が禁止の旨利用規約に書いてあったので断念です。

今最低限の設定を終えて、たぶん今夜12時にはログが飛ぶ…はずです。たまに止まりますけどね。
というわけで今後とも宜しくお願い致します。続きはGoogleで!


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by tnet_hinokiyama | 2010-02-08 19:30 | ブログ

基幹システムリプレイス進捗

こんにちは檜山です。諸事情で今日は出社です。明日は休みます。

今日は、明日やる予定だったPHPを進めました。
先々週で、本番フォーマットで検索結果を表示できるようになったものの、検索条件に日本語が入るとうまく動作しない問題が発生していました。
当たりはつけていたので、早速トライ。rawurlencodeという関数を使ったらあっさりできてしまい、拍子抜けしてしまいました。具体的には、AddFindCriterionうんちゃらと書いてある検索条件のすぐ上に、

$フィールド名 = rawurlencode($_GET['フィールド名']) ;

と足しただけです。日本語で検索するフィールド全部に足したので、ちょっと時間はかかりましたが、これでうまく動作しました。

今日はそこができればいいやと思っていたらあっさりできてしまったので、余った時間で、新着順・安い順・広い順・逐年数順のソート機能を整えていました。コードの中でdescendと書いてあったのにDescendと指定したら動かないあたり、なかなかデリケートですね。

次は、リスト表示の中の設備や写真・間取図有り無しのアイコンの表示をやります。それができたら次は詳細表示のフォーマットかな。
まだまだかかりそうですが、結構それっぽくなってきましたよ。

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by tnet_hinokiyama | 2010-02-06 16:44 | 情報システム

不動産賃貸の営業でiPadが使えるかなーと思うこと

こんにちは檜山です。正直に言うと眠たいです。週末ですね。

先週AppleがiPadを発表してから、にわかにタブレットPCまわりの情報が増えてきた気がします。ChromiumにはChrome OS搭載のタブレット機の写真が載り、なにやらMSにも動きがあるようなないような。
Appleのほとんどの製品に言えることですが、何か新しいマシンの発表があっても、そのジャンル自体は「世界初」というわけではありません。実際、今自分の机にもタブレットPCはありますし(ノートパソコンとコンパチブルのタイプですが)。
でも、Appleが何かを出すということは、インパクトがあるということなんですよね。

iPad以外のタブレット機はまだ情報が少ないのでともかくとして、iPadは不動産賃貸の営業で何か使えるかなーと妄想していました。
現在発表されている内容で、3G+Wi-Fiのモデルに話を限定して…

ほとんどの不動産会社がそうだと思いますが、対面接客はまず店舗のカウンターで始まりますね。
今でこそカウンターにPCを置いている会社も珍しくありませんが、iPadのようなタブレット機なら、安価でカウンター用の物件検索機を構築できるかなーと。
独自の基幹システムやフランチャイズのシステムに接続しないといけないとなると、何かしら専用のアプリが必要になるかもしれませんが、システムがWeb化されていればそういうのも必要ないかなと思います。
1枚の紙をカウンターのあっちとこっちで覗き込むような姿勢になるはずなので、お客様との距離もグっと縮まるかも?

カウンターで物件をご紹介した後は、もちろん現地へのご案内です。
普通は車でご案内しますが、例えば、運転席か助手席の後ろ側にiPadを掛けて、Google Mapsをつけっぱなしにしておくと、お客様から現在地と目的地がリアルタイムで見えます。要するにカーナビと同じ原理ですけど、後部座席に向けてカーナビを着けるよりはサイズ・コスト的に現実的かなと思います。

現地に着いたら、やはりGoogle Mapsなどで周辺施設もご説明できますね。地図帳を持ち歩いても同じですけど、軽くて済みます。食べログアプリを使って、周囲のグルメスポットをご案内するのも面白いかも。
例えば池袋までドアtoドアで30分で着ける物件、というような探し方をされるお客様もいらっしゃいます。このへんは乗り換え案内などのアプリを使えばそのばでさっと確認できますね。バス便が入るとちょっと難しいかもしれませんが…
iPad向けにiWorkも開発されているようですので、表計算を使えば現地で簡単な見積も作れますね。これは退去の立ち会いにも使えそうです。

あと、これはどうなるかわかりませんが、もし電話機能が使えるようなら、営業マンに持たせる携帯電話代わりにもなります。一応メールも使えるはずですし。
小さいお子様をお連れのお客様なら、お子様を遊ばせておくのにも使える、かも?


思いつくままに書いてみましたが、大体がiPhoneだけでできることではあります。が、iPadは画面が大きいのがミソですね。iPhoneのサイズだと、どうしても「人に見せる」ということに限界がありますので。
ノートパソコンでもある程度いけそうですが、立ったままの操作というのは現実的ではありません。まさかお客様の前で小池スタイルというわけにもいきませんし。(笑)

iPadはあくまで「大きいiPhone」なので、事務所の中で使うパソコンの代わりというわけにはいかないかな、とは思います。印刷周りとか、基幹システムとかいろいろ。


なんにしても、早く現物を触ってみたいですね。
業界に先駆けて全社員に支給…できたら面白いな。檜山でした。


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by tnet_hinokiyama | 2010-02-05 18:43 | 情報システム

Google Analyticsがモバイルに対応したと聞いたので設置してみた

Analytics 日本版 公式ブログ: モバイル向け Google Analytics がすべてのアカウントでご利用可能になりました Analytics 日本版 公式ブログ: モバイル向け Google Analytics がすべてのアカウントでご利用可能になりました

こんばんは檜山です。昨夜は珍しく都内に行ってきました。帰り際は雨だったのに、埼玉に着いたら雪…

今日はGoogle Analyticsがモバイルに対応したという情報を得たので、調べて設置してみました。


あれ、動かない。笑


いくつか選べるうちPHPを選んだんですが、トラッキングコードが認識されないみたいで…
ファイルの拡張子をhtmlからphpにすればいいのかもしれませんが、それだと物件検索のURLが対応できないはずなので、考え中です。MIMEタイプをいじっても反応しませんでした。うーん。
サイト全体をPHP化するのを待った方がいいのか、明日まで考えます。

まあしかし、技術的な困難にはなんだかやっぱり燃えてしまいますね。檜山でした。



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by tnet_hinokiyama | 2010-02-04 18:42 | モバイル・ケータイ

マンションがつぶやく!?…わけではありませんが、分譲マンション on Twitter

スマッチ!マンション掲示板 編集部ブログ: 人気物件をtwitterでつぶやきます スマッチ!マンション掲示板 編集部ブログ: 人気物件をtwitterでつぶやきます

こんにちは檜山です。今日は用事があるので早く帰りますよ。

タイトルで出オチ感が否めませんが、不動産業者としてTwitterを眺めているとなかなかの盛況っぷりで、いやまあ盛況と言っていいのかどうかわかりませんが、実名・匿名・企業アカウントと色々な使われ方で面白いですね。自分は市場に接しているわけではないので大した情報は流せませんが…

Twitterをビジネスに活かそうという動きもなかなか流れに乗り切れない感もありますが、リクルートさんが運営しているスマッチが面白そうなことを始めました。
同サイトにはマンションごとの掲示板がありますが、そこへの投稿をマンションごとのアカウントで分けてTwitterに流すという仕組みです。

掲示板見てりゃいいじゃん、という向きもあるかもしれませんが、いちいち掲示板を開かなくてもTwitterを開いていれば書き込みがズラズラと流れてくるあたりが面白そうですね。

賃貸だとどうかなあとも思ったんですが、スマッチさんからヒントをいただきました。

これが自分の発言。
http://twitter.com/hinokiyama/status/8489963801

スマッチさんの返答。
http://twitter.com/recruit_smatch/status/8490225650

どれくらい手間をかけるかという問題もありますが、考えてみる価値はありそうです。


まだまだ可能性を秘めた場所ではありますが、焦りは禁物かなあ…と思っています。
恵方じゃなくて果報は寝て待て。檜山でした。


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by tnet_hinokiyama | 2010-02-03 16:19 | インターネット

ネット集客の動向

こんにちは檜山です。exciteブログの編集画面をSafariで開いたらレイアウトがひどく崩れていたので軽く動揺しています。

今日はたまたま時間ができましたので、Google AdWordsとオーバーチュアの設定をじっくり眺めつつ、Google Analyticsで傾向など分析していました。

単発のメール広告を打った日はさておきますが、この1ヶ月間は(も)平均値と比べてセッション数、ページビュー数とも高め、直帰率高め、サイト滞在時間・平均ページビュー低め、となりました。ベンチマークという機能で、比較対象を同規模の賃貸・照会サイトとした結果です。

さっと思いつくことは、これを小売店に例えると、お客さんはいっぱい来るけどあまり商品を見ないで帰る…ということになるでしょうか。
契約しているコンサルさんの分析結果とも一致する部分になってきますが、要するに掲載している物件がミスマッチを起こしているということが伺えます。その分析結果はキーワードからのものですが…
さらに言うと、仮にお客様のニーズ(間取り、家賃、設備などなど)の分布が例年と同じだとすると、ミスマッチの原因は「品不足」…つまり掲載件数が足りていない、ということになってくるかと思います。昨年同時期と比べて、新築の件数と家賃相場がどうなのか気になるところではあります。
立地は良いのにすぐお弁当が売り切れるコンビニ、みたいな感じですかね。
直帰率はこの話に当てはまらないとは思いますが、ランディングがどこかで話が変わってきますので、引き続き分析です。


もうひとつ、面白いデータを見つけました。(とあるはてなーに感謝)

不動産最新ニュース 平均家賃は学生5.94万円、社会人6.65万円/アットホーム「一人暮らしの実状と部屋探しについて」アンケート 不動産最新ニュース 平均家賃は学生5.94万円、社会人6.65万円/アットホーム「一人暮らしの実状と部屋探しについて」アンケート

末尾の文に注目して下さい。

"なお、不動産会社への平均訪問回数は、学生1.8社、社会人2.1社となった。"

間を取って2社としましょう。すると、「学生さんあるいはシングルのお客様に対する成約率は50%が平均」という計算ができるかと思います。2社回ってどちらかで決める、ということですからね。
当社の商圏が首都圏に含まれているかどうかではありますが、ひとつの指標にはなるかと思います。


ポータルサイトに掲載している件数もざっと見てきましたが、決して多いとは言えない数字でした。
流通している物件が少ないなら仕方ありませんが、ちょっと見直さないといけないですね…


というわけで、ざっくり分析でした。雪は溶けてきました。檜山でした。

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by tnet_hinokiyama | 2010-02-02 17:30 | インターネット

家賃滞納データベース 今日から運用開始

asahi.com(朝日新聞社):家賃滞納データベース1日運用開始 日弁連など反対の中 - 社会 asahi.com(朝日新聞社):家賃滞納データベース1日運用開始 日弁連など反対の中 - 社会

こんにちは檜山です。雪になる予報ですがまだ降っていません。寒いですけどね。

物議をかもした件の家賃滞納DB、今日から開始になりました。
内容が内容だけに、運用には万全の慎重さで臨んでほしいものです。運用自体は、個人的には賛成です。

このブログでも何度かこの話題に触れていますが、ブラックリストとなりうる一方で、ホワイトリストともなりえます。データはあくまでデータであって、それを見てどう判断するかはまた別ですね。

管理会社として言わせていただきますと、確かに経済面で苦境に陥って家賃の支払いが困難になる方もいらっしゃいますが、ただ単に悪質な人もいます。入居してから一度も家賃を払わないで夜逃げ、というケースもありますからね。裁判までしたのに示談を踏み倒していく人とかも。
よく言われることですが、大家さんとて慈善事業で賃貸経営をしているわけではありませんし、管理会社も同じです。裁判費用もタダではありません。


なんにせよ、運用は始まったばかりです。注意深く見守っていきたいですね。雪になりそうな朝霞より、檜山でした。

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by tnet_hinokiyama | 2010-02-01 16:03 | 不動産